ひとりごとです・・・　（2021年～現在）

2021.9.19

ここ最近、猛暑も収まり、

新型コロナ感染も収まれば、営業に注力したいものです。

行動制限が常態化すれば躊躇して、やる気も削がれます・・・。

 

今年の目標は、順調に物事が運べばクリア予定ですので、

来年の種蒔きを今、頑張らないと来年が心配です・・・。

自転車操業、地道な開拓に注力したいものです。

 

 

2021.8.22

もう10年以上前の事になりますが、

大手不動産仲介会社に在籍していた時は、

毎週毎週、広告チラシの案を考え、大量に印刷をし、

期日までに宅配スタッフさんや新聞屋さんへ納品しておりましたが、

RISO輪転機が直ぐ詰まって想定通りに業務が進まなく、

機械にブチ切れてました・・・。

それが次第に広告システムが一元化され、データベースで印刷会社と

折込会社への発注でスマートな業務に改善されて行きました。

そうなりますと、

フォーマットによって広告ミスが激減する利点もあれば、

個性が無く単調な広告になってしまう恐れや、

納期により突発的な急ぎの広告が打てない場合があります。

 

大手の不動産会社は特にミスが許されません。（勿論、中小も）

No.1をめぐつてミスにつけ込み業務停止に追い込むなんて・・・。

 

知名度・看板・会社の規模が有れば、

突発的な営業力・マンパワーよりも、

無難で規則正しい営業マンが重宝され、

弊社みたいな会社は、

我が強く、特徴をアピールする営業スタイルでないと、

お仕事を取ることが容易ではないような気がします。

 

私は、スマートな営業が出来ないので、

自分で辞めてなくても、クビになっていたと思います・・・。

 

2021.8.2

街並みの変化に気づいていない、いつから？と落胆します。

 

忙しいと言い訳に、

細かく業務を行えていない自分に、体力に、落ち目を感じます・・・。

 

他社では行っていない、出来ない事を行う、

これが私の生命線なのに・・・。

 

2021.6.28

本日より中山は、

不動産業界20年目に突入する事となりました！

最初の会社は超ブラックで、朝から深夜1時、2時まで鍛えて頂き、

営業マンとして成績を残すための思考回路を構築致しました。

体力は衰えてきましたが基礎・知識・技術で補っております。

 

イケイケどんどん東証一部上場後、

労働基準局に目を付けられ、お仕事に没頭出来なくなり、

ぬるい体質で会社も個人成績も落ち込み、部署も空中分解状態。

当時の支店長は俳優？、同僚も転職と、畑違いのお仕事に・・・。

 

中山は三井に拾っていただき仲介業を教わり今に至りますが、

コロナやウッドショックもあり、少し飽きてきた感もあります。

職人気質の為、物を造るお仕事に没頭したい感もあります・・・。

 

2021.6.26

本日、物件のお問い合わせでお会いした

購入検討者様と商談をしている際に、

某不動産会社に売却をお願いしている物件があり、

数ヶ月未だ売れていないと相談されました。

 

出された専任媒介契約書を見てみると、

成約に向けての業務

二　乙は、甲に対し、

　　○○又はお電話により、接客の都度？に

　　業務の処理状況を報告します。（微かな記憶です）

と、独自の文言に変えられておりました。

インターネットの一括査定で一番高く査定し、

○○万円でも直ぐ売れますよと、勢いの良い営業マン。

案の定、2週間に1回以上の頻度での業務報告も全く無く、

2月○日媒介契約から1ヶ月以上経過（有効期間3ヶ月以内）している状況で、広告を継続中・・・。

 

このような業者は「富山」では少なくないです・・・。

不動産売買の「プロ」とは言いませんが「職人」として、

宅地建物取引業法を順守して、お仕事をしてもらいたいと、

私は願います・・・。

 

 

2021.6.8

ローカルニュースが飛び込んできました・・・

まともではない人やその会社は、裁きが下される・・・。

チ●●ラも、お金を掛ければ免許は取れますが、

免許が有れば全員が『プロ』という訳では御座いません。

アッチ系の建築会社や不動産会社にはお気を付けてください。

 

2021.6.3

 

所有者不明土地関連法案が成立し、

ようやく相続登記が義務化されることとなりそうです。

 

所有者不明土地は全国土の約22％（H29年度　国土交通省調査）

 

2024年をめどに、

土地や建物の相続を知った日から3年以内に登記するよう義務化。

　違反をすれば罰金（10万円以下の過料）が課されます。

引っ越しなどで住所が変更となった後2年以内に登記申請が必要。

　違反をすれば罰金（5万円以下の過料）が課されます。

 

2021.5.1

 

あっという間に、5月になってしまいました。

 

サクラも散り、次の綺麗な花を咲かせれる様に、

地道な種蒔きを行っていかなければなりません・・・。

 

ゴールデンウィーク期間中も営業しておりますが、

マイホームの土地探しの方は、

メールにてお客様登録（希望のエリア・条件等）をいただければ、

新着情報を送信致します。

 

その他、クレーム等はご勘弁願います。

 

2021.4.1

 

あっという間に、4月になってしまいました。

境界確定や解体工事の後処理、骨董品査定など、

何屋さんなのか？と思って見ます・・・。 

ようやく、日頃できなかったツール作成や、営業活動も行い、

サクラに時期には間に合いませんでしたが、

もうすぐ綺麗な花が咲く様に、地道な種蒔きを行っております。

 

暇の様で、暇にはなりません・・・。

 

2021.2.26

 

本日、ご依頼を受けております売物件がすべて、

売買契約締結に至りました。誠に有難う御座います。

 

残金決済・所有権移転登記に向けまして、

境界測量や解体工事などの段取り・お立会い業務もありますが、

暫く旅に出たい・・・と思っておりますが・・・、

おとなしく事務作業や地道な開拓作業に努めたいと思います。

 

暇の様で、逆に忙しくなります。

 

2021.2.16

 

現在、売出しをお任せいただいております物件が、

順調に商談となり、売買契約予定となっております。

 

コロナ過ですし、体調を整えたいなぁと、

完売したらゆっくり長期休暇でも・・・と、なんて考えます。

 

2021.2.7

 

このお仕事をしていますと、色々な事が起こり大変です・・・。

電話で社名を名乗らずに問い合わがあり、

ビジネスマナーや話し方がなっていない建築業者が突然来店、

事情を話して帰っていただこうとしてもドアノブに手を掛け、

足を掛け、一悶着があった後、上司を電話で呼びつけられました。

すると黒塗りのベンツでスキンヘッドの海坊主みたいな体系の、

スーツ姿のオーナーが怒鳴り込んで来ました。まるでドラマです！

内の若いもんに何をするんやと脅してきましたので、

警察に助けに来ていただきましたが、大変でした・・・。

会社謄本を調べてもオーナー名が無く、先輩方に相談しましたら、

前科？などで名前が出せなく、他にも色々とあるチン●●との事。

最近、アルファベットで始まる建築会社の、

ほのぼのとしたTVコマーシャルを見かけると嫌な記憶が・・・。

テレビ局は金融機関と違って、広告を受ける基準が違うのか、

皆さんもアッチ系の建築会社や不動産会社か判別が難しいですが、

揉めた時は本性を出してきますのでお気を付けください・・・。

 

2021.1.6

なかなか正月気分が抜けません・・・。

ここ数日の天気で雪が少しずつ融けてくれましたが、

明日以降も雪マークが・・・。

雪掻きばかりで本業に集中できないと、

物件収集が止まります・・・。

 

 

2021.1.4

ようやく役所も開庁され、お仕事がし易くなりました。

消雪装置付きの道路は、何とか地元住民の方々の努力もあり、

歩いたり車で通行したりも出来る様になっておりますが、

消雪装置の無い道路は、積雪を退かす場所も無い、

ブルドーザーの除雪もしていただけてないと大変です・・・。 

今日の天気で少しでも融けることを願います・・・。

 

 

2021.1.1

富山土地建物株式会社は12月決算です。

弊社は基本、不動産仲介会社ですので、

仲介手数料が売上で、富山の単価ですから寂しいものです・・・。

それでも新築戸建や宅地などの販売価格も売上となりますので、

昨年1年間での売上高（年商）は約1億６００万円となりました。

でも、年商と利益は異なりますので、経費等差引き、

法人税等を納めると残りは寂しいものです・・・。

以前にも税務署に目を付けられ、税務調査で２日間、

ガサ入れで貴重な時間を取られました。

（税理士さんにも立ち会っていただき、報酬もお支払い。）

薄利多売、真面目に申告をしているのに疑われて、

営業の妨げになり、何も問題が無かった場合、

何かしらの対価（法人税軽減など）をいただきたいです。

昨年はケガや新型コロナ感染ウイルス等で大変でしたが、

何とか赤が出ないギリギリの利益で、会社経営は大変です。

サラリーマン時代の方が良かったかもしれません・・・。

 

 

2021.1.1

あけおめです

今年は、雪掻きからお仕事をスタート致します。

しばらくお電話に出れない時間帯も御座います。

宜しくお願い致します。