ひとりごとです・・・ (2017年・2018年)

2018.12.31

 

年末最後の夢は仕事の夢でした。

接客に本部長?が登場したり、

契約書類を本社にFAXせず、

数字に計上するから直ぐに申請してと急かされ、

10年前の夢を見て目が覚めました・・・。

 

今年も、なかなか時間が取れず、

ようやく本日おおみそか、自転車で挨拶回りを行いました。

年末に何だ! 俺は町内会長だ! (町内で)協議する!と怒られました・・・。

『こんな時期に』ご迷惑と思われたことは私が悪いのですが、

『こんな時期だからこそ』日頃お会いできない方とお話が出来るチャンスかも、

営業マン、主観は禁物です。怒られない程度に程々に致します。

 

担当:なかやま

 


2018.12.29

安野屋町1丁目 新築戸建 オープンハウス開催中! 

 

今回も天候が悪く、暇です・・・。

わたしの日頃の行いが悪い様です・・・。

 

雪が深々と降っておりますが、

年末年始、お時間がある方も、お忙しい方も、

折角のこの機会、遊びに来てくださいませ。

宜しくお願い致します。

 

担当:なかやま


2018.12.24

画面右側の広告が弊社、富山土地建物の広告です。

 

最近、ポスティングされた情報誌をみていると、

『ん!!』 見慣れた文字が・・・。

 

これ(画面下側)は、やりすぎでしょ!

ビックリしました・・・。

もう少し形や文字を崩して、

自分の言葉を考えてはと思います。

 

 

恥ずかしくないのかなぁと思いますし、

パクられる程の会社に、

成長したと思えば良いのでしょうか・・・。

 

 


↓ こちらは、某 富山の不動産会社の広告の一部です。

2018.12.16

来年の1月1日から、

富山の解体費用が上がります。

 

某・産業廃棄物の最終処分場の受入中止に伴い、その他

処分場の受入単価が3倍弱になるものもあるとの事です。

 

これは大きな負担増で、大変困ります。

消費税も増税されると、そのしわ寄せはどこへ・・・。

 

 


2018.12.9

安野屋町1丁目 新築戸建の

オープンハウス開催中! 

 

完成が2ヶ月遅れ、

遅すぎたオープンハウス・・・

 

暇です・・・

外は雪が降っておりますが、

お家の中は暖かいですので、

遊びに来てください。

お待ちしております。

 


2018.12.2

毎年、この時期は行わないといけないことが多すぎて、

どこかへ逃亡したくなります・・・。

 

クリスマスツリーの設置には毎年1時間程掛かっておりましたが、

今年は裏技で時短致しました。

 

業務も無駄を排除して、物集に注力していかないといけないのですが、

継続することで得られるものもありますので、選別が難しいです・・・。

 

Yahoo!不動産の広告も、登録・更新業務と月額掲載料金に対する費用対効果、

加盟業者さんが極めて少なく、登録物件も極めて少ない、広告を見ている人も少ない、

Yahoo!不動産も企画倒れでやる気がないのであれば、終了してくれればいいのに・・・。

 

2018.11.15

 

晩秋・・・

もうすぐ冬です・・・

 

 


2018.11.13

 

横断歩道で信号待ちをしている家族連れに出会いました。

子供さんが『みどりー!』と言って横断歩道を渡り始めました。

すかさず母親が『あお!』と言い直しました。

子供さんは素直で間違っていなく、大人の事情で押し付ける・・・。

私も小さい頃、という親が理解できませんでした。

 

『黒』を『白』と言い張る富山市・職員も、

立場上認めれないのは分かりますが、

対応や言動の悪質さ・・・、許しません!

 

 


2018.10.16

旅から戻って参りました。

今回は、北は岩手~南は神戸と車で飛び回りました。

岩手県釜石市まで来ましたので、少しドライブ。

東日本大震災の津波被害から7年経過し、

至る所で道路や宅地の整備が行われて、

真新しい建物が建ち並んでおります・・・が、

未だ未だ復興というよりも”一歩ずつ、一歩ずつ”

生活の基盤を仮設住宅などから出発しようと

再構築しておられる最中です。

 

また、ぽつんとテレビ報道で見覚えのある建物、

岩手県大槌町の旧役場庁舎が目に留まりました。

震災遺構に圧倒され、

献花台に手を合わせる事しか出来ませんでした。

道路より2~3M程宅盤が低く、

町全体の宅盤を高く整備されているのでしょう。

防波堤も未だ未だ工事中になります。

復興が進んだ?!ということで、

解体が決まったらしいです・・・。

 

先ずは、お仕事でも旅行でも良いので、

たくさんの人が訪れ、再び町が活気を取り戻して

いただきたいと願います。

 

 

 


2018.10.2

 

秋です。

今年も3ヶ月を切りました。

 

神通川の堤防沿いを歩いておりましたら、

傾斜のキツイ土手を、

リモコン操作の草刈機が快走しておりました。

 

操縦、楽しそうだなぁ・・・。

1台、幾ら位するのかなぁ・・・。

細かい縁は人力で刈っているので、

全体を人力で作業する場合との費用対効果は・・・。

民間と違って国土交通省(税金)だから・・・。

 

 


2018.9.26

 

とあるフリーマガジンの広告掲載営業チラシです。

 

では、問題です。

この広告には間違いが御座います。

(一部、モザイク処理を施しております)

ヒント:ひとりごと・・・2017.5.1

 

数ヶ月前にも同じチラシを配っておられ、

FAXで間違いをご連絡したのに・・・。

広告は、お願い出来かねます。

 

 


2018.9.10

旅から戻って参りました。

今回は、新幹線、電車、バスを乗り継いで、

1日16,000歩強×2日間、種蒔きで歩き回りました・・・。

もうクタクタで足が・・・、花咲か爺さんです。

 

観光ではないので、スカイツリーにも登っておりません・・・。

 


2018.8.17

本日も富山市長柄町3丁目 売地の売買契約をいただき、

在庫が少ない状況になっております。

土地探しの皆様には申し訳御座いませんが、

今は物件収集というよりも在庫を一掃して、

来年に向けて日頃出来ない、出来ていない事に、

時間を割きたいと思っております・・・が、

ここ5年 年中無休、無理でしょうね・・・。

 

2018.8.13

今日も頑張って物集しております。

売地約60坪、周辺の取引事例(隣地坪28万円)や広告反響をもとに、

【弊社査定】1780万円(坪単価約29.6万円)~ 頑張って1820万円が提案価格

【他社査定】2000万円で出してみて、場合によっては1900万円、1850万円へ値引き

査定額の高い低いで不動産業者を選ぶのではなく、

どの様な広告・質で行うのか、エリアに強いのかどうかで選んではと伝えても、

おたくの査定額は低い、値引きしてあげると喜ぶでしょ、広告はどこも一緒でしょ⁉ と、

私には縁が無かったです。

どちらが正しいか分かりませんが、人それぞれご希望がありますので・・・。

 

2018.8.9

最近はバタバタしていて新着しか見ておりませんでしたが、

久しぶりにアットホームの売地をサラッと見返しておりました。

この夏は全国各地で猛暑が続き、また立山山頂でもないのに、

積雪の現場写真をUPされている物件が多数見受けられます。

売主様から媒介契約を最長3ヶ月毎チャンスをいただいている

という気持ちが有れば、その様な事にならないと思いますが・・・。

積雪が写っていないだけで2~3年同じ写真もあるともいます・・・。

恐らく媒介契約締結も業務報告もしていないのでは・・・。

 

今日も、お任せいただいている商品の雑草むしりと除草剤散布を

もちろん無償で対応している中山商店としましては、

その様な不動産業者と比較されたり、どこも一緒と、

表面的な会社規模や看板、適当な査定などで判断される売主様にも

売却が決まらない原因があると思います。

自分の物件が、どの様に広告が作られ、どんな媒体(ネット・紙)に

どの様にUPされているのか、また、近隣の類似物件なども

調べたり情報報告を求めたりと、任せっきりではいけないと思います。

最近のストレスで、ボヤキが止まらなくなってきましたので、

この辺で失礼致します。

 

2018.8.4

先日、富山税務署の調査が2日間、弊社に入りました。

こんな忙しい時に、目を付けられて、嫌がらせかと思いました。

もっと時間と税金を掛けて調査すべき会社が在ると思いますが・・・。

 

お客様から回収した書類の収入印紙2,000円が貼られてなかったり、

年末に発注・清算をした備品が年を跨いで納入され、修正申告が必要になったりと。

ノーミスの場合は税務上の優遇措置などの特典があればと言おうと思いましたが、

恥ずかしいミスで何も言えませんでした。

 

最小限の利益で買取り・販売・宅地分譲を行っております。

平成29年度の純売上高(仲介手数料等と販売売上)約1億5千万円でしたが、

仕入れ・経費等がほとんどです。過少申告は行っておりません。

税務署の職員さんの方が貰っていると思います・・・。

 

2018.7.31

先日、地主様と弊社が専任媒介契約を締結しました。

レインズにも登録をし、買主様も見つけて売主様へ報告しましたが、

ある不動産業者から媒介契約書を見せて欲しいと連絡がありました。

見せても良いけど、そもそも何で見せないといけないの、

地主様へ直接連絡しないでくださいと伝えましたが、

翌日、その業者は地主様へ連絡を取りました。

『こちらに任せてもらえれば、仲介手数料は要りません。

専任媒介契約もそのまま無視してください。』と説明されました。

地主様も仲介手数料が掛からないと言われたのでと、弊社へ断りの連絡がありました。

 

弊社には仲介手数料相当額の違約金を地主様へ請求もすることも出来ますが、

地主様というよりも不動産業者の行動に対して怒りが込み上げます。

 

宅地建物取引業法や民法、常識も知らない不動産業者のようで、

会って話をしたいと伝えても、会う必要が無いとのことです・・・。

 

2018.7.24

この猛暑の中、色々な事が勃発し、

その対応であったり、戦いであったり、

更に燃え上がっております!

こんな時に、賃貸物件の内見アポがあり、

定刻前から待機・準備をして、

定刻になっても・・・、

15分過ぎまで待ち続けましたが内見者は現れず、

キャンセルのお電話くらいはしていただきたいものです。

 

2018.7.2

暑いです!!

あちこちと飛び回っているので、

車内の溜まった暑さ37℃と、エアコンの急冷とで、

気温が高いのか、平年並みなのかがよく分かりません。

 

2018.6.30

本日は、明日の接客の為に前乗りで、大阪府茨木市に出張中です。

あちらこちらと、屋根をブルーシートで応急処置をして、

修理業者さんの順番待ちのお家が見受けられました。

表に見えていない不具合等も、たくさん抱えながら前に・・・。

明日から折り返しです。

 

2018.6.29

本日から、わたくし中山は、

不動産のお仕事に就き、業界歴17年目に突入致しました。

 

不動産と言っても大まかに「売買」「賃貸」「管理」などがあり、

「開発行為を伴う宅地分譲」「建築・造成を伴う資産運用」など、

いろいろなお仕事もあります。

多角的に事業を拡大していく手法もありますが、

一つの事に注力をして、その道のスペシャリスト「職人」として、

富山市中心部の住宅用地シェア率を維持できればと思います。

事業としての効率は悪いのですが・・・。

 

2018.6.8

1ヶ月程前、売主さんの確定申告の件で、

中野税務署から問い合わせがありました。

富山税務署の職員さんの言うことと、

中野税務署の言うことと、

見解が異なっている様に感じました。

 

別の案件で今年の2月に確認したことが心配になり、

本日、富山税務署へ相談に行って参りました。

前回の方は、公課証明書でも代用できますと言われましたが、

今回の方は、遺産分割協議書が必要ですと・・・。

職員さんによって言うことが異なるのはオカシイ!

富山税務署内というよりも全国の税務署内での見解は統一していただきたい!

 

確定申告の限られた時期に、自ら申告される場合には決められた会場で、

長時間の順番待ちになりますので、忘れ物が無い様一回で手続き出来る様に、

私が出来ることはそれぐらいですので、事前に必要な物を確認してます。

2月の確認内容通り書類を揃え、もしこのまま申告会場に行かれたとしたら、

どうなるのですか?!と問い質すと、

当たり前の様に、申告には●●が必要です。揃えて下さいと。

 

申告をする側の苦労、2度手間になることを何とも、

職員さんは思わない回答でした・・・、申告は義務ですから。

だったら、間違ったことを言わないでください!

 

 

2018.6.1

6月に入りました!!

それでも、次から次へと業務が舞い込んできて、

未だバタバタが続いております。

新規開拓が疎かになり、土地探しのお客さん、済みません!

 

どうでも良い話ですが午後1時、

とある牛丼屋さんに行きましたらお巡りさん数名が厨房に・・・。

取り込み中かと思いましたが、営業中との事。

テーブル席の現場検証と、店員さんは事情聴取を受けながら、

通常業務をこなしておられました。

何の事件かと思いきや、「食い逃げ」と教えてくださいました。

無銭飲食くらいでは営業休止出来ない、店員さんは大変です・・・。

 

2018.5.22

ここ数ヶ月、キャパオーバーで忙しく、

気が狂っておりました・・・。

もうそろそろ、お仕事の目途が立って、

自分のやりたい事に専念出来るかと思いきや、

雑草の管理や想定外の業務など、

地道な営業活動が出来ておりませんです・・・。

同じ仕事量であれば、

名古屋で3倍、東京で10倍は儲かりますが、

地元富山だと自転車操業になってしまいます・・・。

富山を出ることを考えておりませんでしたので、

富山土地建物というコテコテな社名にしたのですが・・・。

 

2018.3.31

情報収集が遅く済みません。

 

富山県が、「津波災害警戒区域」を指定しました。

指定日:平成30年3月19日
指定した区域:富山市、高岡市、魚津市、氷見市、

滑川市、黒部市、射水市、入善町、朝日町における区域

(富山県津波浸水想定において、浸水が想定される区域 平成29年3月設定)

 

2018.3.30

いつの間に!?

気が付いたら、

地鉄バス『奥田寿町』停が廃止に・・・。

このルートは利用したことはありませんでしたが、

何か、虚しい・・・です。

 

公共交通が無くなると、

不動産の価値・利便性が変わってしまうとです。

 

2018.3.25

とある建築現場の看板を見ると、

見覚えのある名前が・・・。

土地探しでお客様登録でフォローしている人。

新着物件が出たら教えてくださいとお願いをしていて、

土地が決まっても中止の連絡もされない・・・。

私は販売員ではありません。

基本、仲人として売主さんと買主さんとの商談を纏めております。

無償で情報提供しておりますが、

当たり前の様に情報を置け取っているのでしょうか・・・。

有料にすればいいのでしょうか・・・。

悲しいですね・・・。

 

2018.3.9

今日は3月9日ということで、

いつも怒ってばかりですが、感謝を述べたいと思います。

感謝と言えば、測量士さんにです。

先日も境界立ち会いで、

隣接者さんが『忙しい、電話してくるな』と立会いを拒否。

それでも何度も通っていただき、ハンコをいただいてくださいました。

 

また、解体業者さんにも感謝です。

隣接者さんが昼間に寝て、夜間のお仕事で、

解体工事がうるさいと工事を何度も止めさせられました。

重機を変えたり、不在時に注力したりと、

嫌な思いをさせてしまっております。

 

どちらも暑い中、寒い中、大変なお仕事で御座います。

それに比べて不動産業者は未だ、楽かもしれません。

ご近所の皆様や協力業者さんのお蔭で、商売が成り立ちます。

ありがとうございます!!

 

2018.3.5

石の上にも3年と思って、

独立開業から突っ走ってきましたが、

もう5年も経っておりました。

もともと自分で会社を立ち上げ様なんて、

全く考えておりませんでした・・・。

今でも、サラリーマンの方が楽と思っておりますが、

会社組織にそぐわない人間の様です。

とりあえず、宝くじが当たらないので続けます。

 

2018.3.1

最近、頭が痛く、疲れやストレスが

溜まっているのかなぁと思っていましたら、

花粉症でした。今年もスタートです。

毎年行っている耳鼻咽喉科は混んでいるので、

事務所の近くの医院に行ってきましたら、

注射は処方しておらず先生方によって違うみたいです。

もちろん患者さんの事を考えての事ですが、

お鼻のお水がポタポタと、契約書類の読み合わせがしんどく、

強い薬ですがいつもの医院でブチっとしていただきました。

最近イライラ、情緒不安定だったのは花粉のせい?でした。

 

 

2018.2.28

お蔭様で、忙しくさせていただいております・・・。

連絡が立て込んでおり、冬眠もできませんでした。

 

最近、いろいろと思うことがあり、機嫌が悪いです!

1.県外在住の地主さん。

 お母様には売出しをお任せ致しますと言われましたが、その息子様は

 富山の不動産会社をご存知無いとの事で、ネットで数社に一括査定。

 お金を出して加盟をしている不動産会社・・・そのエリア・物件に強い!?

 

2.売出物件にお問い合わせ。

 売主様の個人情報を、名乗らない購入検討者様、マナーが無い人に教える事は

 いかがなものか? メールでも最低限の挨拶と指名・住所など書きたくないのであれば、

 こちらも何処のだれか分からない人に何故教えていいものかと。

 

3.買主側の不動産会社。

 あれこれと注文付けて、返信も遅く、

 契約書も作りませんので、売主側の不動産会社としては割に合わない。

 

4.連絡をすると言って連絡をしない人

 境界立会いに協力してくれない人

 解体工事をうるさいと止める人

 挨拶をしても挨拶をしない公務員

 なかなか痩せないこのカラダ   など

 

止まらなくなってきましたので、このあたりで・・・。

済みません、同業者あるあるのひとりごとです。

 

2018.2.13

雪かき・・・

心が折れました・・・

冬眠します・・・

 

 

2018.2.12

忙しいのに・・・

雪かき・・・

雪かき・・・

雪かき・・・

 

2018.1.22

レインズ(不動産流通機構)に

富山市荒川の土地、幅員6mの三方道路

が坪単価140万円 1億1999万円で

成約登録されておりました。

 

地価が10倍くらい、上がったみたいです・・・。

 

2018.1.19

只今、市場を動かそうと一所懸命に職人は頑張っております

遊休資産をお持ちの方には動機付け

マイホーム計画をお持ちの方には興味付け

スーパーマーケットと違って、同じ不動産は有りません

また、100%を求めるとチャンスを逃しかねません

 

新着情報を待つだけではなく再度見直して

発想の転換を探るのも近道かもしれません

 

物件が少ない時に売りに出すのも

人が動いていない寒い時期に探すのも

競合が少ない”今が旬”です!!

 

不動産の仲人、土地探しの職人より

 

 

2018.1.9

今日は役所調査で富山市役所に行って参りました。

そこで気が付いてびっくりしたのは、

区画整理時の換地図が、ネットで取得できる様になっていたことです。

今までは資産税課か都市再生整備課で換地図を取得しておりましたが、

いつの間にやら、情報公開システムがスゴイことに・・・。

ここ数年、インフォマップとやまのグレードアップなど、

富山市の情報公開ツールが充実しておりましたが、

ここまでとは、なかなか富山市も頑張ってますね。

 

それでも役所調査が疎かになるとミスをしてしまいますので、

アナログな調査も必要ですけど・・・。

 


2018.1.1

あけおめでございます。

今年は無理せずに健康第一、

自然増・自然減で頑張ります。

 

宜しくお願い致します。

 

 

2017.12.31

今年も1年間、30件(担当:中山)もの

たくさんのまちなか不動産のご売却をお任せいただき、

誠に有難う御座います。

 

おかげさまで、富山市内での売地の、

レインズ(不動産流通機構)成約事例登録データで、

平成29年12月23日現在での過去1年間、

坪単価上位50件中23件を弊社担当の中山が担当することが出来ました。

売主様の大切なご資産をお任せいただき、ご期待に添えられる様、

私なりに頑張って広告活動・業務を行って参りました。

誠に有難う御座います。

 

行き当たりばったりの自転車操業、来年はどうなるでしょう・・・。

明日から頑張ります!!

 


2017.12.28

今シーズンは、

雪が降るのが多いというのか早いというのか、

雪かきが1時間くらい掛かり大変です・・・。

 

子供のころであれば、雪だるまを作ったりしましたが、

そんな元気は今は無いですね・・・。

 

 

 


 

2017.12.21

キッズルームをリニューアルいたしました。

ず~っと気にはなっておりましたがバタバタしていて、

ようやくです・・・。

 

でも・・・、新調したソファーが臭いです・・・。

 

 


2017.12.17

只今、出張中になります。

京都・大阪に向かおうと北陸自動車道を走っていましたら、

降雪のため、金沢森本IC~小矢部IC間で通行止め・・・。

そんなに降雪も積雪も無く、視界も悪くなかったのに、

通行止めの所為かどうか分かりませんが、前方で7台ほどが絡む玉突き事故。

通行止めで慌てて事故ったのか、乱暴な運転をしてスリップしたのか

分かりませんが、スピード出し過ぎなクルマが私を追い抜かして行きました。

 

小矢部ICを降りて下道で山を越えようとしましたが、ず~っと渋滞。

前方の車が次第にUターンして来て、私も急いで引き返しました。

(高速の誘導員はICからクルマを出すことしか考えておらず、

それを知らない車が次々と下道通行止めの渋滞に並んでおりました。)

結局は小矢部ICから引き返して東海北陸自動車道で岐阜・愛知経由で、

京都府宇治市のお客様宅へ着いたのが、午後6時15分頃でした。

 

明日18日は大阪府枚方市にて売買契約手続きの為、夜まで事務所は外出しております。

宜しくお願い致します

 

2017.12.12

所有者(売主)が建物とブロック塀を解体撤去。

 

(数ヶ月後)

 風が吹き、今まで風が当たらなかった隣地の建物外壁が剥がれる。

 

 隣地のお婆ちゃんが、言いがかりをつけて修繕を迫る。

 

 売主に「トラブルが起きない様に纏めてくれると思って、おたくに任せたのに。

 そんな主張納得できません。こちら(売主)は補修しません。」と怒られる。

 

解体工事で隣地建物を壊したわけでもなく、納得できないのは同じ。

私でなくても誰が仲介しようが、防ぎ様の無いトラブル。

売主の為に、一所懸命に仲人してきたのに、

都合の悪いことには関係ありませんと、中山の所為に・・・。一気に覚めました!

 

仲介業は割に合いません・・・、やってらんないです。

 

 

2017.12.8

本日もお仕事後回しで、

ず~っと忙しくて、

念願だった事務机を手配してきました。

 

上下昇降デスク〔スイフト〕

 

長時間の座り仕事が辛く、

集中力や作業効率など、

悪影響が続いているため・・・。

 

来年1月の納品の為、たのしみですね。

 

 


2017.11.29

ただいま、物件収集そっちのけで、

年末年始の準備で、バタバタしております。

 

2018年の年賀状と奮闘しておりますが、

今回の戌年のデザインはとても凝っており、

感心させられました。

ワンちゃんの他、

トリ、イノシシ、ネズミには

気付きましたが、

その他にも?! 隠れているのでしょうか?

 

マンネリした中山の広告が恥ずかしいです・・・。

 

新着物件は”来年”期待してくださいませ・・・。

 


2017.11.23 詐欺メールにご注意を!

勤労感謝の日の祝日でもお仕事しております。

接客中ショートメールが届き、

何かなと観てみるとアマゾンからのメールでした。

いつも事務用品を発注して、口座引き落としをしているのに、

未納料金・有料動画などと記載があり、

電話をして”利用して無い、どういうこと?”と伝えたところ、

”確認しますので、お名前生年月日を教えてください”と言われ、

”ん?”と、そこで怪しいと気付きました。

ネットで調べるとやはり詐欺メールであると分かりました。

アマゾンと名乗っているため、引っ掛かってしまいました・・・。

 

悪い事してお金を搾取する、そんなお仕事?そんな生活、

恥ずかしくないのか?と怒りがこみ上げます。

 

2017.11.1

今年も残すところ2ヶ月となりました。

ようやく、バタバタしておりました業務が落ち着き・・・

と言いたいところですが、暇になることは有りません・・・。

もうそろそろ新規開拓、種まきを始めないとと、始動しております。

 

秋物のスーツを履こうとしたら、ん!? きついです。

これはヤバイ! ダイエットしないと・・・、

おおよそ3年ぶりにプールに行きました。

週2は頑張らないとと、今回は本気のつもりです・・・。

土地探しの職人は、しばらく仕事になりません・・・。

 

 

2017.10.15

また、失敗しました! 売主様、申し訳御座いません。

 

富山市新根塚町1丁目の売地をご検討しておられるお客様を、

●●ハウス様からご紹介いただきました。

間違いなく、やっぱり止めたということが無い決意で、

しっかりご検討いただいたうえで、購入申込書を提出くださいと、

お願いしているのにも関わらず、10月1日~10月15日まで引っ張り、

本日ドタキャンされました。

当初は、●●ハウス様との資金計画5000万円に対して、

予算オーバーとの事で●●●業様に変更されて、

土地はココに決めておられると言っておられましたが、

 

売買価格を下げてほしい

手付金は50万円にしてほしい

引渡し期間は長くしてほしい(来年1月末)

ブロック塀は残してほしい

妻の母親がマ●●●●●●●ーに勤めているので仲介に入りたい 等と、

契約直前に今更です。

 

28日の契約締結で良いですと昨日打ち合わせで言われたのにも関わらず、

本日のキャンセルです。

 

家族と検討した結果、希望の間取りが入らなく、

営業さんに急かされて深く考えずに、購入申込書を書いてしまったと。

一所懸命に新着情報を繋いでくださった熱心な●●ハウスの営業さんの所為にして、

責任逃れの言い訳です。呆れと怒りで言葉が出ません!

 

これまで契約予定としてお断りをしてしまったご検討者様、誠に申し訳御座いません。

もう一度、ご検討を宜しくお願い致します。

 

 

2017.9.28

お久しぶりで御座います。

ず~っとバタバタしておりましたが、ようやく一段落致しました。

あんまり忙しいので、仕事が嫌で、体が拒否反応を示し、

戦闘能力が20%くらいまで低下致しました。

 

臨時休業・充電で、のんびりと旅にでも出たいのですが、

今現在お任せいただいている売物件のフォローや、

仕掛中の引渡し業務もありますので・・・無理です。

 

新規開拓はじっくりと、来年に向けて収穫して参りますので、

今年はあまり期待しないでくださいませ・・・。

 

2017.8.31

昨日は、解体家屋の神棚のお祓いを神主様にお越しいただき、

「解体清祓」の儀も合わせて執り行っていただきました。

 

エリアによって担当の神社さんが決まっておられ、

その方その方によって、こちらで準備する物(お供え物・玉串料)も異なりますが、今回の神主様はお二人でとても丁寧にお祓いをしていただきした。誠に有難う御座います。

 

最近は、解体見積もり、リサイクル買取査定、司法書士さん、

土地家屋調査士さん、金融機関さんのご協力のもと、

契約業務・決済業務に追われております・・・。

 

新規開拓は・・・10月以降にならないと、

専念出来なさそうです・・・。

 


2017.8.10

昨日はGolf、一昨日はThe Beetleと、

自分の前を走っている車のテールランプの片方の球が切れていて、

教えてあげたいけど追いかけて声をかけるのも、やだなぁとスルー・・・。

これだけ車の性能・機能が発達しているのに、故障表示も無いなんてと思います・・・。

どちらもフォルクスワーゲン、外車は壊れやすいのかなぁと思っていましたら、

自分の車のヘッドランプが片方切れていることに気が付きました。

たまたま、ビルのガラスに映ったライトが左右明るさが違うのに気が付いて、

明日からトヨタさんもお盆休みに入られるとの事で、

ギリギリ修理が間に合って、助かりました。

国産車も壊れますね・・・。

 

 

2017.7.30

本日の売買契約締結の為、関東に出張中になります。

富山の田舎と比べて、都会の歩行者や車の交通量がもちろん多いのですが、

道路幅員が狭いところや地勢のアップダウンが激しいエリアも多く、

車を少し停車させたくても止めれるスペースが限られます。

 

富山の田舎の方が、子育てであったり、お仕事であったり、老後の生活であったり、

ゆったりとした環境で生活するのも悪くはないと思ったりもしました。

 

逆に、都会で生まれ育ってきた方の方が、順応力や判断力などが長けている場合もあるのかなぁと思いました。

やはり地域性や気候などによっても、性格・能力などに与える要因の1つになると思います・・・。

 

 

2017.7.22

もう少しで、お任せいただいている物件が完売致します。

すべての在庫を成約にまとめて、業務も段取り良くこなして、

中山は充電・・・、旅に出たいです・・・。

そして、また一から土地探しに注力したいです。

 

最近は忙し過ぎて、全く土地探しが出来ていない!

営業マンは時間に追われて、事務的な作業しかできないと、ダメです!

自由な時間が無いと、クリエイティブな行動が取れなく、

質の高いお仕事が出来ないと思います・・・。

 

 

2017.7.16

最近、アットホームやSUUMOの資料請求メールで、

連絡先メールアドレスを手入力されている方で、

資料PDFデータを添付して返信するとエラーになり、

データが重たいのかなぁと添付データを削除してもエラーになり、

結局メールアドレスが間違っているというケースが2件ありました。

資料請求しても返信が無い、ひどい不動産屋だ!なんて思われている方は、

自身のメールアドレスをご確認して、再度ご連絡願います。

 

ちなみに、前回のつぶやきの追伸ですが、

ガラケーにしました。iPadminiがありますので・・・。

スマホにすれば、iPadminiいらないじゃんとも思いますが・・・。

 

 

2017.7.12

中山の携帯電話が、死にました。

ようやく業務が落ち着き、今日雷雨の中、管理物件の雑草を刈るために、

残置物を片付けておりましたら、汗と雨で携帯が水没した様です。

見たことの無い赤いランプが点灯していたので、慌ててふきふきしましたが、

その数分後に完全に動かなくなりました・・・。

 

明日、ドコモショップへ行って参ります。

外出中は音信不通となりますので、ご了承願います。

 

んーーーそろそろ、スマホにしないと、まずいかなと思いますが、

ガラケーを止めたくない、変なこだわりがあります・・・。

時代遅れと言われますが、時代に流されない自分とも言います。

どちらを選ぶか・・・。

 

 

2017.6.29

本日から、わたくし中山は、

不動産のお仕事に就き、業界歴16年目に突入致しました。

 

ただ、中山のポリシーは ”質があっての数” です。

会社が創業何十年とか営業歴何十年という年数は、

対するお客様への安心材料ではあると思いますが、

実際の対応力・行動力・決定力などは、必ずしも比例しないと思います。

 

基礎能力が乏しい人が勉強せずに何十年お仕事をやって来れたとしても・・・。

逆に、入社半年でも、基本をしっかり教えていただける環境や、習得する意志、

指示されたことだけをこなすのではなく、自ら考えて行動する向上心などがあれば、

成績やお客様の信頼を得ることは出来ると思います。

 

しかし、中山は頭が悪く、要領も悪いので、一つ一つ勉強や工夫を凝らしながら、

ここまで継続して参りましたので、丸15年間の業界歴は当てにはなりません。

日々、四苦八苦し、無駄にこだわった広告活動をしております・・・。

 

2017.6.28

ふと、10年後、20年後、富山の市場・人口・経済情勢を考えた時、

今よりどれだけ悪化しているのかと考えさせられます。

富山市(富山県)では補助金制度を作って、まちなか居住を推進・・・。

正直、使えないバラ撒き基準で、効果は薄いと思われます。

中央通りさんぽーろ東側入口から市電通りまで、歩行者が数人・・・。

まちなかに市民を集めるためには、

魅力的・機能的・経済的な空間を創造しないとと、口で言うのは簡単ですけど・・・。

雪が降っても、雨が降っても、アクセスがしやすい地下道や地下街、

地下鉄は無理でも富山駅周辺から総曲輪、護国神社から不二越の大通りの地下や、

城址公園などの地下などを繋げて開発する財力が富山に有れば、

大規模駐車場、居住用高層マンション、医療・高齢者介護施設、を集約出来し、

なんて・・・夢ではありますけど・・・。

それにしても富山県美術館や赤十字病院にお勤めの方の駐車場が少なく、

遠くから歩いておられたり、富岩運河環水公園の駐車場が少なかったりと、

中途半端な計画・開発が多いですね・・・。

警察署跡地や図書館跡地、富山県庁などの公有地の転用次第でも、

観光・居住・福祉などの用途に注力してもらえると、富山の将来は変わるのでは・・・。

 

 

 

2017.6.5

畑のご主人さんから聞いたお話ですが、

大切に育てているイチゴが盗まれていると。

防護ネットはそのままで、

真っ赤なイチゴのみが無くなっているので、

動物の仕業ではないと。

イチゴのみならず、なすびも取られていて、

酷い世の中ですね・・・。

 

横断歩道に歩行者が待っていても、

止まらないドライバーも多いです!

こちらが止まっても、対向車が止まらない、

富山県民としては情けないです!

酷い世の中ですね・・・。

 

2017.6.3

梅雨です。気分も梅雨です。

数日前まで、真夏を感じさせる暑さでしたので、

ここ数日、事務所は寒いくらいです。

査定や草刈りや木の枝の剪定などのお仕事が重なって、

頭がくらくら、ショートしております・・・。

 

 

2017.5.13

広告事故レベルのネット媒体を見つけました。

 

弊社が広告提携しているアットホームさん

もしくはSUUMOさんのデータが、

他社さんの広告に転載されており、

ありえない状況となっております。

 

goo住宅・不動産(NTTレゾナントさん運営)の広告

 

は、幾つもの箇所が間違っておりますので、

ご注意くださいませ。

 

 

ここまで、数十箇所間違っている酷い広告は、

笑ってしまいますが、

間違って広告表示された売主・業者さんは

笑えないと思います・・・。

 

関係者さんは、速やかに訂正していただけます様、

宜しくお願い致します。

 

 


 

2017.5.5

とても残念な事がありました。

昨日知って、ショックで昨夜は寝付けませんでした。

 

富山市清水町1丁目の ”きりん飯店 雪見橋店さん” が閉店されておりました。

10年前程から通っていて、私は天津丼が大好きで、

富山に帰省するときは毎回寄らさせていただいておりました。

一時期、旦那さんが体調を崩されてからは、ランチタイムだけの営業となりましたが、

最近2回ほど、混んでおられましたので、スルーしておりましたが、

昨日、お店に張り紙が貼ってあるのに気付き、GW連休のお知らせと思いましたが、

よく見ると ”閉店” と書いてありました。

心の準備が出来ていないのと、最後の食べ納めが出来なかったことが大変悔しく、

この失敗は取り返しが付かなく、一生後悔しそうです。

同じ”きりん飯店さん”でも全く格別で別物、

旦那さんの38年職人の料理が食べることが出来なくなりました。

 

これまで、体を押して、ファンの為に、頑張って来られて、

4月末日閉店と定めて、気力・体力を振り絞られたのかなぁと考えさせられます。

私も見習って、プライドを持った綺麗な仕事納めを執り行いたいと思います。

また、どこかでお会いするときには、感謝のお礼をお伝えしたく、

有難う御座います。

 

 

2017.5.1

ゴールデンウィーク期間中も中山商店は頑張っております。

たまたま、インターネット広告(●●●ネット)を閲覧していると、

富山市中心部の物件が坪単価29円と広告表示してあるものを見つけました。

単純に‟万”をつけ忘れているだけで、販売価格は2●●●万円になっておりますので、

だから何かと言われそうですが、広告規約ではアウトです。

 

以前、別の不動産会社さんが‟万”をつけ忘れて広告チラシを配布しておりましたが、

もしも詳しい人が広告のこの物件を買いますと申込されてしまいますと、

不動産会社は不利になります。怖いです・・・、気を付けないと・・・。

 

 

2017.4.28

以前に勤めていた会社で使用していた、BV4

除菌・ウイルススプレーを独立開業時から使用させて

いただいておりましたが、最近いつものホームセンター

に置いていなく、取り寄せをお願いしましたら、

倒産していて入ってこないと教えていただきました。

 

他にもボディソープのキレイキレイなど、

自分が気に入って使っている商品が生産終了するなど、

よっぽど需要の少ない商品を選んで、

人とは変わった好みなのかと首を傾げます。

確かに性格は変わっておりますが・・・。

 

同じ使い心地の商品を探すのが一苦労ですね・・・。


 

2017.4.26

前の前に勤めていた会社の創業者が立ち上げた不動産会社が好調で、

今年の7月に名古屋支店を開設されるとの事で、

当時のS課長が名古屋の支店長になられるとご連絡をいただきました。

お声掛けいただいたことには大変有難く、面白そうで、自信もありますが、

家族のことを考えると名古屋には戻れないですね・・・。

 

北陸支店を富山に開設してくれれば、富山土地建物は・・・。

 

 

2017.4.20

先日16日に、昨年2016.4.19に購入した●●●ー魔法瓶が壊れました。

不幸中の幸いか、本体1年保証ということで、無償で修理していただけるとの事ですが、

修理で戻ってくるのが約2週間、GWもあるので下手をすればGW明けになるとの事。

日本のメーカーで、1年も持たずに壊れる。

もし、もう3日後の19日であれば保証されない(18日まで保証)。

販売店さんの貸出しポットもありましたが、沈殿物等で汚く、お客様には出せない。

1年程で壊れる様にタイマーでもセットされているのかと疑いたくなるタイミングで不満が爆発しました。

 

もしこれが1年を経過して壊れれば、逆にこうゆうものだと、納得できたかも?

1年で買い替えてもらえる様に安価で販売している、そういうコンセプトの商品戦略なのでしょう。

 

結局、数週間もお茶を出せないのも困りますし、約1年間使用した衛生面を考えて、

新しい他社メーカーのポットを購入しました。保証が付いていても修理をする様なポットは使えません。

以前つぶやいたS●●Yのデジカメといい、製品が安価になる分、耐久性はギリギリの設計、

小物の質は期待できません。自動車や住宅が1年で壊れる様な設計はしないと思いますが・・・。

 

 

2017.4.11

この時期は、今まで担当してくださった営業さんが転勤や配置換えで交替され、

ガッカリすることやビックリすることもあります・・・。

自分も3ヶ月毎や半年で担当エリアを変わったり、1~2年で転勤・引越しをしておりましたので、

最近モチベーションが上がらないのは、開業して丸4年間も担当エリアを変更していない為でしょうか?

昔から飽きっぽい性格で、環境を変えることで仕事に集中できたのかも知れません・・・。

 

富山市・高岡市・砺波市・滑川市・魚津市・黒部市

金沢市・小松市・七尾市

豊田市・岡崎市・高浜市・西尾市・名古屋市東区・名古屋市中川区・日進市 と渡り歩いておりましたが、

仕事が出来なくて飛ばされたとうい事では御座いません。

 

2017.4.1

本日から新年度、平成29年度がスタート! と言っても、

弊社は12月決算の為、特別な気持ちの切り替えは御座いません。

それでも対外的な業績や書類の切り替えがあり、まいります・・・。

媒介契約書の書式も、平成29年4月1日施行の宅建業法改正に伴い、

 

条文(新設)

 第三十四条の 二

8 媒介契約を締結した宅地建物取引業者は、当該媒介契約の目的物

である宅地又は建物の売買又は交換の申込みがあつたときは、遅滞なく、

その旨を依頼者に報告しなければならない。 と、付け加えられたり変更されました。

 

当たり前のことと思いますが、それが出来ていない業者さんが在るということなんですね。

 

それよりも、媒介締結日からレインズへの登録(初日不算入)を、

専任であれば7営業日以内に、専属専任であれば5営業日以内にしていないケースも。

 

業務報告も、専任であれば2週間に1回以上、専属専任であれば1週間に1回以上の頻度で

メールか文書で行わないといけないのに、忙しいのか知らないのか、されてない業者さんが

おられる様です・・・。”めんどくさい”ではなく、それがお仕事・義務ですので。

 

 

2017.3.23

本日は、家屋解体前、リサイクル業社さん2社に、お金になるのも・買い取っていただけるものが無いか

査定していただきました。片や買取額1万円、片や買取額15万円と富山の名の知れた業者さん同士でも、

調べ方や査定額がこんなにも違うのかとビックリしました。

それでも買取額0円とならず、お客様にも納得してもらえるのではと安心致しました。

お店の看板(テレビCM)や会社の規模では判断できない、目利きのプロかどうかは、お願いしてみないと

分からないものですね・・・。

不動産会社も同じで、営業マンによって詳しい人と、行動力、決定力、繊細さがあるプロと、

上司から指示されて数をこなすのに追われている営業マンとがありますね・・・。

もちろん私は、完璧なプロフェッショナルではありませんので、努力を人一倍しないと競合に負けてしまいます。

 

 

2017.3.21

4日前くらいから、朝に目が覚めると喉が痛く、暖房で乾燥したのかと思っていましたが、

昨日から声が出なくなり耳鼻咽喉科に行ってきました。花粉症の薬を飲むと喉が乾燥するそうで、

花粉症の薬は止めて喉を潤す薬を処方されました・・・。

毎年花粉症の薬を飲んでおりますが、このような症状は初めてで、どっちの症状を選択するか・・・?

ようわからんとです。

こんな日に限って、お問い合わせのお電話が多く・・・、ガラガラ声で済みませんでした・・・。

 

2017.3.20

忙しくて、フラフラになっているのに、

またまたまたまたまた(株)ジーエステート(03-6892-7211)(03-6805-0802)から電話がありました。

もう、電話しないと約束したのにも関わらず、また電話が有りました。

東京都 都市整備局の免許担当課にも前回相談済みで、また連絡が有りましたから業務停止にしてもらいます。

詳しくは、2017.2.23のひとりごとをご覧ください。

 

2017.3.17

忙しくてつぶやいておりませんでしたが、

富山土地建物株式会社として3月5日から開業して丸4年間が経過し、5年目に突入致しました。

これまでも、名の知れない小さな不動産会社の中山に、

たくさんの良い不動産をご売却でお任せいただいた売主様と、

数ある中からその売出し物件を探し出しご購入いただいた買主様のお蔭で、

何とかかんとか自転車操業で持ちこたえることが出来ました。誠に、有難う御座います。

 

独自の営業方針で、効率・利益率が悪い状況ですが、

今まで無かった様な新しい不動産発掘会社として、確率・質を求めて参りました。

とりあえず、自分が正しいと思うことを選択して、突っ走ってきましたが・・・。

しかし、計画性が乏しくここまで来ました。今後は人材を育てて、

会社の規模というより、業務内容多角化やサービス拡大を図っていくのか・・・。

わからんとです・・・。

 

2017.3.16

ようやく、3月1日に抜いた親不知跡の痛みが引いてきました。

しかし、花粉症の症状が出てきて身体が休まることはないですね・・・。

また、年末年始から商談しておりました地主様も少しずつ、

ご売却を決意されて売出しに移行していかれる時期になってきているのではと思います。

近々、良いご報告が出来ればと思いますが、どこの不動産屋さんから売り出されるか、

とてもハッキリしないひとりごとですね・・・。

 

2017.3.7

明日は抜歯の抜糸です。未だ痛くて痛くて、花粉症もあり辛いです・・・。

売却査定依頼から、なかなか商品にならないのもつらいです・・・。

そのうち、溜まっているものがドバっと出てこればと願い、本日は閉店です・・・。

 

2017.3.2

数年前から気になっていた親不知(奥歯)を仕事が暇になったら・・・と、先延ばしにしておりましたが、

昨日ようやく、歯を抜いていただきました。一晩明けてもなかなか完全に出血が止まりませんです。

この時期は、売主様も買主様も活発に動いておられますので接客が重なり、

今日から旅に出るというのに、タイミングが悪かったです・・・。

暇になることは無いので、計画性と判断、そして勢いで突っ走ることも大事だと反省致します。行ってきます。

 

2017.2.24

車の給油をしようと、ガソリンスタンドへ行きました。

そこには旧・常盤台保育園からの幼馴染みであるエロ店長が働いており、

マスクをしていたので、”風邪”と聞くと”花粉”が舞っているとの事でした。

毎年、花粉症には悩まされておりますが、もうそんな時期なのとビックリしました。

ここ数日、お仕事が立て込んでいるのに加え、前日・前々日の件で体がヒートアップしておりましたので、

気づいておりませんでしたが、よくよく考えると頭が”ふぉわっと”しているのは花粉の影響の様です・・・。

 

 

2017.2.23

(株)ジーエステート(03-6892-7211)(03-6805-0802)から電話がありました。

次かけてきたら、●●します。

詳しくは、2016.9.13のひとりごとをご覧ください。

 

2017.2.22

東京の不動産会社03-3863-3887から断っているのに、また電話が有りました。

前回1月30日にも、もう電話しないでとお願いしたのに・・・もう直近3回目です。

その会社の責任者であれば、『もう連絡させない様に(登録)致します。』と回答すると思いますが、

『その時の担当者の名前と教えてください。でないと、社員が30人おりますので対応出来かねます。』と。

ランダムにコロコロ担当を変えて、社員から上司に報連相もしない、管理も出来ていない上司。

『担当の話し方によって、TEL禁で無くなる場合もある』との事で、TELリストも作らず、ランダム営業。

『このやり方で業績を上げている、コンプライアンスも犯してないので、そちらには関係ない』と、

口先だけの応酬話法で謝罪の念が無い・・・。"社業に関わる全ての方々への感謝の念がない"(HP引用)

『うちは30人社員がおりますけど、そちらは何人社員がいるんですか?』と、30人程度で粋がって勘違いして

いるT常務、担当者レベルなのに30人社員任され、社員の教育・管理が出来ないT常務、社員が可哀そうです。

もっと社員を大切にし、永続的に働ける環境創りをされた方が良いと感じました。

 

2017.2.16

忙しい割には、成果が伴っていない今日この頃。疲れだけが蓄積しております。

もうそろそろ歯医者さんに行かないとマズイと思い、冬場は暇になるかなぁ・・・と、もう春です。

昔お世話になった歯科技工士の師匠オズ先生にお伺いをして、おすすめの歯医者さんを教えてもらいました。

これから中山工事期間中は、連絡が取れない事も・・・ご了承願います。

 

2017.1.23

どうも、お久しぶりで御座います。

ずっと忙しくて、除雪作業などもあり、放置状態で済みません。

新規プロジェクトや新規業務提携、新規発掘など色々動き回っておりますが、今まだ表に出せてなく、

サボって遊んでいるのかと思われていると察します・・・。

表に出せない水面下の売り情報があっても、売主様の媒介契約をいただくまでは、広告してはいけない、

おとり広告になってしまいますので・・・。

とりあえず、一つ一つ形になり、広告出来る様に、頑張ります!

 

2017.1.1

あけましておめでとうございます。

このHPを見ていただいている方のほとんどは、”本年こそ”宜しくお願い致します。 

希望する100%の物件を手に入れることは非常に難しいです。

タイミングとスピードもそうですが、縁を手繰り寄せる行動が大切です。待っているだけではチャンスを逃します。

 

中山も元旦から物集に励みます。1歩ずつ、確率を上げるために・・・。

 

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