ひとりごとです・・・　（2019年～2020年）

2020.12.31

仕事が溜まっており、年末年始も頑張ります・・・。

今年はケガと新型コロナ感染ウイルスで散々な年でしたが、

売主様や買主様のお蔭で、

物件が出ては即契約と良い流れも有り助かりましたが、

在庫が十分確保出来なく自転車操業状態でした。

来年も営業は郊外に逃げず、確率を上げるために、

経営方針の”数”より”質”、質があっての数を求めていきます！

2020.12.24

メリクリです。

巷では、ひっそりとした今年のクリスマスですが、

私は、毎年いつもと変わらぬ通常営業です・・・。

2ヶ月前から、

とある不動産を売りたいと相談を受けておりましたが、

ちょっと頑張った買取査定額を提示しており、

他社さんよりも査定額が高かったと、言われました。

暫く検討しますと言われ早や1ヶ月、何も連絡が無い、

恐らく他社に行ったのかなぁと察しておりましたら、

現地に看板が建っておりました。

まぁ、よくあることですが、

無料査定とはいえ時間とお金と気持ちが掛かっており、

一言お断りのメールでもいただければ助かるのですが・・・。

でも、今回の案件は、買い取らなくて良かったです。

安心しました。他案件に注力できます！

2020.12.1

とうとう今年もラスト1ヶ月となりました。

今年中にしておかないといけない事や物件収集などパンパンです。

先日にも発表されました富山市中心部を走るコミュニティーバスの

まいどはやバスが、利用客の減少で運営が厳しく来年度からルートを

１路線に減らし、運賃を２００円に引き上げるとの事です。

自身は乗った事もないのですが、不動産物件の生活環境・利便性を

アピールするときに最寄りに停留所が在るか無いかでは変わります。

大規模まちなか再開発等で地下街やスーパー、病院、駐車場等の整備

が行われないかと思いますが、財政的にも地権者を纏めるのも、

（諦めてはいけませんが、）夢のようです・・・。

2020.11.17

今朝、掃除をしていると時計が止まっていることに気付きました。

時計が壊れた、買って来なくては・・・と焦りましたが、

よくよく考えると電池切れでした。

そういえば、およそ9年前に富山市石金で独立開業するときに、

買って電池を入れて9年も（自分の記憶では・・・）もったのかと

考え深いです。

気持ちを新たにラストスパート、

マイホームの住宅用地を発掘できる様に頑張りますので、

皆様も諦めずにチャンスや縁を待つのではなく、

自ら行動し手繰り寄せてくださいませ。宜しくお願い致します。

2020.10.30

ず～っとバタバタとしており、

愚痴をつぶやく気力も沸きませんでしたが、

もう今年も残すところ2ヶ月です。

今年は椎間板ヘルニアで3ヶ月間、入院・手術・退院を3回繰り返し、

退院する頃には新型コロナ感染でお仕事が散々で、

やっと市場が動き出してきたころにはもう年末年始の準備を・・・。

富山土地建物12月決算の会社として、

数字的には大丈夫ですが、内容的には不味い状況になります。

動き回って新規の住宅用地を開拓していかないと、

在庫が無いお店になってしまいます。

だからといって、まちなか不動産、郊外には逃げたくないので、

富山の中心部を開拓したいと思ってますが・・・。

ということで、体調管理が大切ですので今年も河原先生の、

かはら内科クリニック（富山市向新庄町二丁目3-15）さんにて、

インフルエンザ予防接種を受けてきました。

新型コロナ感染対策として風邪なのかコロナなのか判別し易い様に。

早めの対策で、皆様もお体に気を付けて、マイホーム計画を・・・。

2020.9.2

土地に接する道には公道と私道、通路（空地）があります。

不動産業者が広告表示を行う場合の公道とは、

道路法上の道路で、富山市など公に認定道路されていて、

管理・整備・補修がなされているものをいいます。

道路舗装がされていて、家が建っているからと公道と判断せずに、

役所調査で私道でないか確認することが基本です。

それでも、わざとか私道を公道と広告している売物件があります。

ただし、私道でも建築基準法上の道路であったり、

通行・掘削承諾が私道地主様にいただけていれば安心だと思います。

もちろん人間はミスをすることがありますので、

各自でのご確認も大切になります。

2020.8.31

8月が終わろうとしております。

暑さのせいにするわけにはいけませんが、

パッとしない日が続きます・・・。 

最近、マウスの調子が悪く、資料作成にイライラしております。

せっかく買い替えるならと、

握りやすく安定したＬサイズを買ってみましたが、

自分の手が小さくダブルクリック時にマウスが動いてしまいます。

次は、指が届きやすいＳサイズを購入しましたが、

今度はマウスが小さ過ぎて指を縮めてクリックする感じです。

ということで、最終的にはＭサイズを買うはめになり、

大きく無駄な出費になってしまいました。最近ついていないです。

2020.8.29

ここ約1か月間、

忙しい割には何も進捗せず、空回りをしております。

2週間前、富山市上滝の線路の踏切待ちをしていると、

前方におっさんが立っており、何故か突然怒鳴られました。

訳が分からず私も言い返すと、紺色ジムニーを運転しながら、

窓から長さ40センチくらいの棒を振り回し、追い回されました。

後日、近所の交番に相談しますと、地元でも困っている人の様です。

山に行く方は、クマと不審者にお気を付けてくださいませ。

2020.7.31

ようやく夏が来ました！

梅雨が長くて、気分もジメジメしておりましたので、

晴天で汗だくになりますが、気を入れ直したいと思います。

2020.7.28

全国でも大雨による河川の氾濫が頻発しております。

私たちの街も予算が付き次第に順次、

堤防の嵩上げ工事などを行っていただいておりますが、

国や県、市、町の所為にせず、

自ら確認や対策も講じていく、

危機意識が大切だと思い知らされます。

とはいえ、富山市の浸水想定区域などを見ますと、

富山駅周辺や中心部は厳しいエリアが広がります・・・。

防災ネット富山で河川のライブ映像が確認できます！

2020.7.27

最近は何か頭がフワフワしており、

ミスばかりで集中力が欠けております・・・。

2020.7.13

空家を放置させず、不動産を流通させ、経済を活性化させようと、

3000万円特別控除を創設しているのに、その適用要件が厳しい

土地と建物の所有者さんとその奥さんが一緒に高齢者施設に入所。

ご主人さんがお亡くなりになり、空家を県外の息子さんがご相続。

この場合、相続発生時に現に空家であったとしても、お母さまが

ご自宅に居住しているものとして判断されますので空家では無いと。

つまり相続財産を売却される場合に3000万円特別控除は適用無し。

お母様が全部又は半分でも土地建物をご相続されるべき事案でした。

もしも相続登記が錯誤で訂正出来ても、税務署は突っ込んで来ます。

2020.7.6

不動産広告に書いてある最寄りのバス停や駅までの徒歩所要時間

（距離）は、その会社や営業マンによって異なります。

例えば、富山駅から物件へ向かう際の最寄り電停（バス停）と、

　　　　物件から富山駅へ向かう際の最寄り電停（バス停）とでは、

　　　　基準が違い徒歩数が異なります。

私は、時間が一番気になる朝の通勤ラッシュ時の、

物件から”富山駅行き”の最寄りのバス停や駅（電停）”で、

信号や横断歩道なども考慮し、1桁ｍは繰り上げて表示します。

人によっては、物件から”郊外行き”の最寄りを選択される方もおり、

今現時点では正しいルールが定められておりません。

また、広告掲載ツールの自動計算のままにしている人は論外です。

現在、不動産公正取引協議会さんの方では、曖昧な広告基準に対し、

消費者庁や公正取引委員会へ働き掛けておられます。

例えば、物件から駅へ向かう最寄り電停（バス停）までの徒歩数と

定める構想が有るそうです。いつになるかは分かりませんが・・・。

2020.6.26

予定では、もうそろそろ宝くじが当たって、

商売を辞めているはずなのですが、なぜか遅れております・・・。

もう少し頑張って、老体に鞭打って、

富山のまちなかの住宅用地を発掘しないとと、焦っております。

未だ、種蒔き中になりますので、芽が出て綺麗な花が咲くには、

時間が掛かりそうです。一歩一歩、質を落とさず、確実に・・・。

2020.6.11

お久しぶりでございます。

最近、あるお手続きの失敗で、

空家対策の3000万円特別控除を受けることが出来なくなった方に、

時々お会いしてお話しすることがあります。

不動産売買をご検討される際は、中山にご相談されていれば・・・。

色々な要件を満たしていないと、

特別控除を受けることが出来ません。

富山市役所さんや富山税務署さんのご担当者さんは、

聞いた事しかお答えしません。

質問の仕方や言葉で、回答や税金が変わります。

もちろん、虚偽の申告はいけません！

意外と、司法書士さん、税理士さん、不動産会社さんには、

お詳しくない方がおられます。

不動産会社の免許、宅地建物取引士の免許が有っても、

不動産取引のプロという訳でも御座いません。

会社の規模、創業●年、ＴＶコマーシャル・・・、

何で選択をされるか分かりませんが、

その道の『職人』にお会いできることが大切です。

2020.5.17

本日、下記の様な広告を拝見致しました。

●「富山県内１番の好立地！」のような表示

●「これから、ドンドン便利になる」のような表示

不動産広告にはいくつかの決まりごとがあります。

おとり広告や物件概要錯誤も購入検討者様に悪い影響を与えます。

広告規約を守らないと公正競争規約で警告されますので、ご注意を！

上記以外で、その他に注意しないといけない表示です。 

●「買得」「格安」「抜群」「超」など

　　合理的な根拠を保有しないと表示できません

●徒歩８０ｍを１分として算出し、端数は切り上げて表示

●「取引態様　一般」とは、媒介である旨の記載が無いためNG

2020.5.6

アベノマスクは、いつ届くのでしょう？

【厚生労働省】

布製マスクの都道府県別全戸配布状況

届くころには新型コロナが終息することを祈ります。

2020.5.6

静かなゴールデンウイークです・・・。

営業自粛という訳で、

事務所にて書類整備や契約書類作成、物件写真の更新、

除草剤散布、看板設置、物件点検、駐車場白線引き、

冬物から夏物への衣替えなどと、することが無くなってきました。

早く平日に戻らないかなと思います。

ペンキの刷毛を買いにホームセンターへ行くと、駐車場に車が一杯。

すごい人込みで、極力息を潜めて出てきました。

みんな考える事、行動することが、一緒ですね。

2020.5.1

あっという間に、もう５月になってしまいました。

世の中も個人的にも、大変なことに、あちらこちらと振り回され、

４月はお仕事になりませんでした。

自宅の整理をしておりましたら、懐かしい写真が出てきました。

サラリーマン時代は休日の晴れた日だけ、単車で出社してましたが、

忙しくなかなか乗れず、バッテリーが上がり、色々あり処分・・・。

この仕事を辞めたら、また乗りたいですね。

2020.4.26

いつもお世話になっておりますお客様より裏ルート？で 、

５０枚入り使い捨てマスク１箱と除菌スプレー等を

譲っていただけました。有難う御座います。

なかなかドラッグストアなどでも買うことが出来なく、

探し回る労力も大変でしたので、一安心致しました・・・。

これでお仕事に集中出来ます！！

2020.4.17

相変わらず、ドラックストアやホームセンターには、

使い捨てマスクが品切れとなっております・・・。 

何とか今有る在庫で、２～３回洗いながら(本当はダメですけど）、

延命しておりますが、もう２週間くらいで尽きてしまいそうです・・・。

ところがアピタ（ユニー）富山東店さんの２階中央会計に、

布製マスク１個（タイ製）が５００円（税別）で販売されておりました。

ん！　布マスクか・・・と、一回はロックオンをしてスルーしましたが、

このままマスクが買えない状況が続くのであれば、

どっちにしても洗うのだからと思い、引き返して１個購入しました。

一先ず安心致しましたが、次の日によくよく考えると、

ユニーさん、利益率の高い商売をしているなぁ、グレーな便乗商法？

それでも需要と供給、定価はありません・・・、

欲しければどうぞということですね。助かりました。有難う御座います。

2020.4.3

ようやく、椎間板ヘルニアの手術、リハビリを経て、

ほぼ9割方ですが復活致しました・・・。

2ヶ月間ほとんど新規開拓が出来ておらず、

新型コロナ感染の影響もありますが、

ここから一歩ずつ地道に進んで参りたいと思います！

2020.3.6

マスク売ってました！！

ここ2週間、「本日の入荷はありません」「在庫はありません」と、

ドラッグストアやスーパー、ホームセンター、病院にも在庫が無く、

入荷しても販売せず、医療機関などへ回しているのかなと思ってました。

富山市の海側の郊外で、午後1時40分頃、ダメもとでドラッグストアに。

店舗入口には「在庫が無い」との表示が無かったもので、

それでもダメだろうなとマスクコーナーへ行ってみますと、

7枚入り５袋、子供用４０枚入り３箱が残っており、ビックリしました。

‟うわっ・・・売ってた・・・”と、感激し安堵致しました。

それでも７枚入りの為、使用後も洗いながら使いまわすしか・・・。

2020.2.3

まずいです・・・、物件在庫が無いです！

至急ＵＰできる情報をかき集めます・・・。

2020.2.1

やってしまいました・・・。

な～んか足が痛いと思っていたら、その夜中に激痛が・・・。

なんとか身支度をして早朝に日赤に・・・。

もがきながら血液検査やレントゲン、ＣＴ検査をしていただき結果は、

椎間板ヘルニアで、腰から来るふくらはぎの激痛でした・・・。

即入院し翌日、神経根ブロック注射をブチッと打っていただき、

直後は痛みもなく「直った！」と油断をしましたが再び激痛が・・・。

接客予定や契約予定もあり、とりあえず様子見で退院したものの、

激痛で仕事も睡眠もままならず、

飲み薬と湿布、接客時には座薬で、薬漬けです。

こういう時に限って、業者さんやお客様や研修などの連絡やイベントが、

バンバン掛かって参ります。

電話に出ないときは、お察しください。何卒宜しくお願い致します。

2020.1.12

只今、個人的な私用でバタバタしており、

なかなかお仕事が出来ておりません・・・。

早く片付けて本業の土地探しに注力したいものです。

土地探しは、お待ちくださいませ・・・。

2020.1.1

今年もスタート致しました！

中山商店は年中無休、倒れない程度で頑張ります！

下記の内覧も可能ですので、お気軽にお申し付けください。

売マンション　レーベンヴァレストタワー

旭町　新築戸建

2019.12.31

今年も良い事、悪い事、たくさんのお仕事やハプニングがあり、

途中にも、こころが折れた忙しい１年でした。

ただ、実った物件は少なく空回りしておりましたが、

売主様・買主様などのおかげで、

業績的には過去最高益に纏めることが出来ました。

今年１年、不作だった新規開拓を強化していくため、

明日からは気持ちを入れ替えて、

地道な種蒔きを行っていかなければなりません・・・。

この年末年始だからこそ、

不動産売却やマイホーム探しを検討することができる方もおられます。

その際は、事前にお電話・メールでアポイントをいただけます様、

ご検討を宜しくお願い致します。

2019.12.25

メリクリで御座います。

今日が終われば、年末年始に向けて、

準備が忙しくなって参ります。

もう6日間、

未だ6日間・・・。

2019.12.24

Yahoo!天気予報では、

富山市は曇りになっておりますが、雨が降っております。

今日はコンクリートを打ちたい現場が有るので、残念です・・・。

結構、天気予報が当たらない記憶がありますが、富山市だけでしょうか？

気象庁などの天気予報を見れば良いのかもしれませんが・・・。

これから明日にかけて晴れてくる予報ですが、

まさかホワイトクリスマスにはならないと思いますが・・・。

2019.11.20

只今、旅に出ております。

皆様にご紹介できる人気物件が無いもので、

種蒔きにも注力していかないとと飛び回っております。

ただ、売れ残っている物件も御座いますので、

年内までには商談を纏めれる様にオープンハウスも頑張ります。

2019.11.14

最近、ようやく元気が出てきましたが、

もう今年はいいから、

来年のお仕事をと考えております・・・。

サラリーマンの頃は、毎月毎日、

アポイントやプレゼン、案内、契約と

慌ただしく必死に走り回っておりましたが、

今は緊張感の無い暮らしを送っております・・・。

だらけてしまいました、ダメですね・・・。

地道に1件1件、細かな行動を積み重ねていくしかないです。

2019.10.21

明日は祝日です。

知らなかった・・・。

まぁ、わたしはいつも通り、営業しております・・・。

2019.10.14

何か・・・、仕事の夢を見て・・・。

疲れている様です・・・。

物事が予定通りに進まないと、

次の段取りが組めないもので、この2ヶ月間・・・。

早く旅に出たいです・・・。

2019.8.1

前回のひとりごとから早や１ヶ月、

大したこともやっていないのにバタバタで、

あまり記憶が御座いません・・・。

何か、空回り、空振りと、お仕事の成果が出ておらずピンチです！

今思えば、難しい組み立てが必要な案件の調査・協議を捏ね捏ねしてます。

もっとシンプルなお仕事に注力したいと思いますが・・・。

2019.7.1

忘れておりましたが、6月28日より、わたくし中山は、

不動産のお仕事に就き、業界歴18年目に突入致しました。

最近は、富山市のまちなか不動産の新規開拓に集中できておらず、

「土地探しの職人」として皆様のご期待に応えられておりませんことを、

深く反省致します。

自分なりに出来る事と出来ない事、 物件の線引き等が必要であると反省し、

老体に鞭打ってこの夏に立ち向かわないといけない状況にあります。

と、分かっておりますが、なかなか難しいです・・・。

2019.6.30

あしたから、おりかえしです！

2019.6.12

只今、とある現場に井戸を掘ろうと、３社に相談しました。

浅井戸の場合、深井戸（１００ミリ、１５０ミリ）の場合、

各社の主張は様々、費用も想像を遥かに超える見積額もありました。

冬場の融雪ピーク時の水量や赤錆が出るかもしれないなどが心配で、

価格差が約２００万円、

安心を取るか、予算を取るか、悩ましいところになります。

本業そっちのけで、済みません・・・。

土地探しも頑張ります！

2019.6.7

不動産を購入される際には、

取引態様もご確認ください。

不動産購入は一生に1度の方も

居られますので、ご存知無い

場合も多いです・・・。

取引態様：売主の場合、

仲介手数料が掛かりませんので、

資金計画が大きく変わります。

その他、

諸費用や税金もありますので、

不動産屋さんの担当者さんへ

ご確認願います。

2019.5.9

この度、S店長には迅速なご対応をいただき、

誠に有難う御座います。

本日、郵便物が届いたときに、「怒られるのかな」とドキッと致しました。

また、貴重な資料が同封してあり、非常に助かります！

有難う御座います

岡崎方面に出張する際は、ふらっとお伺い致しますので、

今後とも宜しくお願い致します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当：なかやま

2019.5.1

本日から新元号”令和”が スタート致しました。

今回の元号変更や法律の改正があるたびに、

宅地建物取引業協会も会員に向けまして、

重要事項説明書や売買契約書の雛形を提供していただいております。

その都度、フォーマットや文言などの変更箇所を修正しておりますが、

どんどん複雑になり情報も多くなってきております。

その中で、間違っている個所、修正が必要な個所もありましたので、

自己責任で注意・修正して利用されることをお伝え致します。

2019.4.24

ここに来て、消費税が上がらないのではとも囁かれておりますが、

業者売主物件の建物が税別1800万円の場合、

今現在は消費税率８％ですので税込1944万円、

10月に消費税率１０％になりますと税込1980万円と、

２％増税で36万円も負担が増えます。

36万円分、マイホーム費用を増額して住宅ローンを増額されるか、

建物面積・間取りを削るか、仕様・ハウスメーカーを替えるか、

土地価格を抑えて選ぶかなど、難しい選択になります。

お仕事頑張った分お給料が上がれば良いのですが・・・。

それでも、考え方やこだわりを見つめ直して、

マイホーム計画を組み立てればカバーできる場合も御座います・・・。

2019.4.21

本日の4月21日（日）、富山駅の北口と南口が、

フラットに行き来できる仮設通路が開通致しました。

非常に有難いです。

今までは地下道を上り下りするか、

グルっと回り道をするかしないと、

富山駅前（南口）に行けなかったもので、とても助かります。

今後の、南北通路整備が進むと、

駅裏のイメージが更に払拭され、駅北の発展を期待致します。

2019.2.20

この度、お客様と急に連絡が取れなくなり、お電話を何度も掛けたり、

ご自宅・お仕事場に訪問したり、親戚を探して相談したりと、

３日間対応に追われておりました。

警察やご親戚の方にご協力をいただき、安否確認をすることとなりました。

１人暮らしの方には特に、ご家族やご親戚などの段取りや世間話をして、

緊急を要する場合の対策を講じていかないとと考えさせられます。

現在も大変な状況になってしまいました・・・。

2019.2.15

本日は、大先輩に”仲介業”について教えをいただきました。

ここ数年、”基本”から逸脱していることを反省致しました。

気持ちがスッとリセットされて、もっとプライドを持ったお仕事を、

執り行っていかないといけないと初心に戻りました。

会社員から独立して、このように諭していただける機会があり有難いです。

2019.2.8

今日は金曜日

巷では、明日の土曜日から月曜日まで3連休です。

本日、調査で国土交通省の某出張所へお電話致しましたが、

担当者さんは本日は不在、連休明けの火曜日以降にと・・・。

私の疑いは『確信』に変わりました！

以前にも、３連休前の金曜日にお電話した時も、

担当者さんは午後から早退されましたと言われ、

連休前に計画的？！と思った事を思い出しました・・・。

代わりに電話対応された方の受け答えでも感じましたが、

たまたまの偶然ではないと思います・・・。

この年になると、安定した公務員さんが羨ましいです。

2019.1.28

親友が新築でマイホームが欲しいと、ジュートピアに行ったそうですが、

予算は土地建物2000万円込み込み４LDKで生活のしやすいところと、

無理ではないですけれど、なかなか厳しい条件です。

見て来たハウスメーカーさんでは無理だと思います・・・。

そう言えばということで思い出した様に、わたくしに相談してきましたが、

賃貸アパート十何年、家賃月々6万円、年齢も45歳、

最初からもっと早く相談・計画していれば、

ここに職人がいるのにと思いました・・・。

マブダチということでお金は取ることはありませんが、

ボランティアで忙しくなりそうです・・・。

奥さん、床暖房は厳しいです！勘弁してください・・・。

2019.1.1

お早う御座います。

新年、気持ちの良い晴天になりました。

本日は月に一回、広告写真の更新分を撮影することから始めます。

宜しくお願い致します。担当：なかやま