ひとりごとです・・・　（2021年～2023年）

2023.12.31 

今年一年、ようやく終わりを迎えました。

良い事、良くない事、色々ありましたが、

会社の業績的には非常に頑張れた1年間となりました。有難う御座います。

 

富山市まちなかの不動産売買に特化し、芝園小中学校区などの人気地区を中心に、

職人の中山にお任せいただいた売主様の御蔭で、実績を積み重ねる事が出来ました。

 

ただし、行わないといけない事が出来ておらず、非常によろしくない状況です。

次へ繋がる情報が乏しく、地道な行動を継続していかないといけません。

中山商店、休んでいる場合ではない様です・・・。

 

2023.12.11 

承諾も取らず、無断で広告をしている不動産会社がありました。

売主様がバス停でバス待ちをしている時に、

目に留まった広告に見覚えのある文字が、

価格を見ても同じ、よく見ると私の物件が・・・と連絡がありました。

 

もしやと現地確認をしますと、店舗前の道路にはみ出して陳列棚が。

そこには複数の弊社物件が、中には価格改定されていない広告、

1ヶ月程前に成約済みの広告が、それも3物件も・・・。

 

管理が出来ないなら、

売主様・買主様の迷惑になる様な行為は許しません。

不動産免許が有れば、みんながプロとは限りません！

どなたか宅建業法・ビジネスマナーを教えてあげてください。

 

 

2023.10.12 

全国銀行資金決済ネットワーク、復旧完了とニュースがありましたが、

他行宛てへの振込が通常通りにできる様になって、安心しました。

 

以前から何度もつぶやいておりますが、

振込み手続きが完了したとしても、何かのミスで資金が止まると、

振込み依頼人へ金融機関さんは連絡をされます。

振込中止にすると、振込み依頼人に資金が戻りますので、

所有権移転登記を進めていると問題・注意が必要になります。

 

不動産売買の基本は現金決済です。

当たり前に様に、買主様から売主様への振込手続きをし、

受取人の着金確認をせずに決済解散を行う不動産会社・金融機関は、

物事の流れを再確認されることをお勧め致します。

 

以前は着金確認に1.5時間ほど掛かっておりましたが最近は速く、

手続きを依頼していた行員さんが忘れていて2時間以上かかったケースも。

 

現金決済として、

売主様が自分で自分の口座へ振込・入金をお願いしております。

 

2023.8.18

国土交通省　気象庁データ

2023.7.12

夏バテで忘れておりましたが、

先月6月28日より、

この業界に入ってしまって22年目になりました・・・。

どんなお仕事も、良い事・悪い事はありますが、

割に合うかどうかで考えますと、失敗したかなと思います。

（地価によって成功報酬が決まりますので富山は・・・）

これだけ富山のまちなかで実績を挙げて、

その道の職人として住宅用地の開拓を極めても、

効率が悪い業務形態で営業しておりますので、

やはり業態を変化させないと厳しい様ですね・・・。

 

 

2023.5.19

令和5年度税制改正が決定され、

空家対策3000万円特別控除も延長・拡充されることに。

売主様は不動産売買の契約日もしくは引渡日のいずれかが、

令和6年1月1日の前か以降かによって適用有無が変わります。

 

てっきり今年度からの拡充要件かと勘違いしておりました。

国土交通省さんHPは、1～2ヶ月後以降に更新との事です。

 

2023.3.26

ひとりごとです。

令和5年度、2024年2月は、うるう年。

366日で清算・・・。

 

2023.3.14

今年の花粉は、凄いです！

くしゃみをし出すと、止まりません。

鼻水も無限で、脳みそが溶けているのかと思います。

 

コロナ前はマスクに抵抗がありましたが、

今はマスクをするのが通常営業みたいな感じで、

営業職で接客が多く、暫くはマスクは欠かせません・・・。

 

2023.3.7

不動産の表示に関する公正競争規約

（2022年9月1日施行の表示規約・同施行規則）

 

今までは、物件から小学校への距離を、

徒歩1分80ｍは大人の歩く速度として分表示はせず、

距離のｍ表示で広告しておりましたが、

 

不動産公正取引協議会連合会さんに確認しますと、

分かりやすい不動産の広告表示へと緩和されたとの事で、

○○小学校から徒歩3分との表示も可能となったとの事です。

 

不動産広告を見るのは‟大人”？と考えれば・・・、

広告を作る者とすれば表示を統一した方が楽ではありますが、

長年の広告ルールが変わることに抵抗があります・・・。

 

 

2023.3.5

本日から、

独立開業11年目に突入致しました！

丸10年間、突っ走って来て体がボロボロです・・・。

これからは、

セーブしながら継続して参りたいと思います・・・。

 

免許年月日は、令和5年3月4日ですが、

免許有効期間は、令和5年3月5日から5年間となります。

 

2023.3.4

もちろん、誰でも何事も最初は素人。

どれだけ勉強して、どれだけ教えてもらって、

改善・経験を積むことができるかだと思います。

 

それを踏まえて・・・、

素人が基礎を勉強せず、

自己流で何十年と経験を営んでいても、素人は素人。

 

そんなトラブルの相談に巻き込まれて・・・、

●●●業者にはご注意を！

 

2023.1.31

あっという間に、1ヶ月が過ぎようとしております。

お仕事が立て込んでいたり、

除雪・積雪対策であったり、

歳のせいか、

時の経つスピードが速いものです・・・。

 

水面下で仕込んでいるものや、

そのまま自然消滅していくもの、

富山市のまちなか物件に注力しております。

 

2023.1.1

明けましておめでとう御座います。

このような時期にしか、

富山に帰省できない方もいらっしゃると思います。

事前に、お電話・メールをいただけますと、

出張訪問にて売却査定・ご相談を承っております。

 

その他、クレーム等はご勘弁を願います。

2日は接客の為、夕方まで予定が埋まっておりますので、

予約順で対応致しておりますので、ご了承ください。

 

 

2022.12.31

年末の大みそかに、失礼致します。

コロナ過の3年目ということもあり、

散々な1年でありました。

この年末年始、溜まりに溜まったお仕事に注力をし、

今年も終わりかと思い気が緩んでいたところにトラブル。

トイレの水が止まらなくなり、溢れはしませんでしたが、

慌ててマイナスドライバーを探しました。

コンセントのプラグを抜くと水は止まりました。

TOTOのＨＰを見て点検項目も良くわからず、

修理依頼のお電話をしました。

31日なのに電話が繋がって一安心しましたが、

時期も時期なので1月5日以降になりますと・・・。

年始にお客様が来られても、プラグの抜き差しを・・・。

困ったなぁと愚痴ると、

先ずは修理屋さんから電話を掛けていただける事に。

その後、お電話をいただき、5日に点検をして部品発注、

届き次第の修理になると言われ、またまた愚痴りました。

それでも診かねて今日、

症状を確認していただけると仰っていただきました。

事前に症状をお伝えし、部品もご用意していただき、

今ある物の交換で直るかも知れないと仰りました。

部品をバラシて点検をすると、タンク内の汚れを発見し、

底に溜まった●●ーレット芳香洗浄剤でぬめっていると。

これも故障の要因になることもあるとの事です。

 

日頃の行いの悪さが、最後の最後に出てしまった様です。

今回も迅速にご対応いただき、助けて頂いたおかげで、

なんとか新年が迎えられそうです。有難う御座います。

 

2022.10.1

この度、

厳選に厳選を重ねたコーヒー豆で淹れたcoffee

新鮮なお野菜を使用した手作りジャム

を提供する

Green bird（グリーンバード）が新規開店致しました。

 

とは言いましても中山のお店ではなく、

三井リハウス時代の師匠・先生がオーナーになります。

 

Green birdプレート（生ハムとルッコラのサラダ）、

（パプリカ赤、ビーツ、パプリカ黄）、

オーガニックハーブティーをいただきましたが、

出された料理は直ぐに頂く習性のため、

お料理の写真を撮り忘れておりました。済みません。

 

名古屋にお越しの際は、是非ともお立ち寄り願います。

 

2022.7.2

この度、中山は不動産業界歴21年目に突入致しました。

この歳になって、自分が思う「普通」「通常」「一般常識」が、

人によって違うとういことを感じることが多くなりました。

それにしても、

富山市役所の某担当者は間違った説明・回答をしたことに、

謝罪もしない、誤魔化す、その上司も失礼で、

業務改善がなされない組織が構築されております。

誰でも間違うことはあります。

間違いには謝罪をし、再発防止を考えていただきたいだけなのに、

頭が熱中症のようです。

 

その他、料金後納郵便物を受け取っていただいたお客様が、

郵送代250円を重なって徴収されたりと、

信用問題に係わるミスは勘弁をしていただきたいです。

弊社から着払い郵便物が届くようなことがありましたら、

大変お手数を掛けますが、ご連絡をいただけますと助かります。

宜しくお願い致します。

 

 

2022.3.26

花粉症で辛い日が続きます。

全国的に強い風が吹き荒れておりますが、

ここ富山も強風で、何処から来たのか、

風呂椅子や一斗缶などが道路に転がっており、

バス停留所や看板も倒れております。

 

管理物件の安全確認のため車移動をしている時に、

信号待ちをしていて、信号が『青』に変わったのに気付かず、

よく見ると信号機が強風で50度くらい横を向いておりました。

 

消防車や電力会社の緊急車両がサイレンを鳴らして、

現場に急行されておりますので各地で災害が起きている様です。

 

 

 

2022.3.22

 

会社の郵便ポストに見慣れない黒く怪しいハガキが届きました。

それには『国税資金支払命令官』と書いてあり、なおかつ、

弊社ではなく、ご近所さんの名前・住所が書いてありました。

ただ単なる誤配ではなく、●●さんが税金滞納している・・・、

びっくりして郵便局に電話をして配達員さんに、

単なる誤配であれば私がポストに入れるだけですが、個人情報を

知られてしまった●●さんは、気まずいのではと説教をしました。

 

・・・が、

ネットで調べてみると、『国税還付金振込通知書』でした・・・。

税金が還付されますよと言うお知らせハガキでした。

『配達員さん』文句を言って、大変済みませんでした。

以後、気を付けます・・・。

 

2022.3.16

 

ようやく暖かくなり、桜の季節がもうそこまで近づいております。今シーズンの除雪で、お客様の土間コンクリートが粉々に・・・。

車のタイヤ乗り上げやスコップで壊れたものでは無く、

固い金属で削られたような跡がありましたので、

富山市役所　道路河川管理課さんに相談しましたところ、

東側9ｍ道路は除雪依頼ラインで、北側６ｍ道路はルート外です、

除雪請負業者が保険などで対応されますが、ルート外は管轄外と。

 

業者さんを教えてくださいと言いましたが、

個人情報で言えませんと言われブチ切れました・・・。

なんでも個人情報として責任逃れ、定義を分かっているのかと。

 

業者さんも、ここだけ除雪しないのも町内の方が困ると、

無償・誠意で除雪していただいているのに、

市は責任取れませんと、あきれました・・・。

 

それでも請負業者さんからご連絡をいただき、

補修をしていただけると誠意のある対応をしていただけました。

雪が降った時にだけ急ぎで依頼されて、サービスではなく、

来シーズンからは除雪ルートとして対価を貰えるように、

（不可であれば、除雪しないという判断も含めて）

富山市役所としての判断・対応を求めます。

 

 

2022.3.5

いつもお世話になります。

この度、富山土地建物株式会社は2013年3月4日に免許をいただき、

本日5日から独立開業10年目（満9年経過）を迎えさせていただきました。

売主様、買主様、誠に有難う御座います。

 

方針としまして、『拡大』ではなく、『中心』になります。

営業スタイルも、外に逃げるではなく、中で勝負するになります。

 

コロナ過で契約件数は激減しましたが、昨年末決算では過去最高益となり、

やはり『数』ではなく『質』で、市場に求められている需要に特化し、

効率が良かったのではと感じます。

 

富山市中心部　売土地の弊社取引実績No.1（過去5年間）は、

公的データ（不動産流通機構：レインズ）によるものです。

数字は嘘をつきません・・・。それでもご理解いただけない・・・

 

2022.2.6

昨日、今日と、雪掻きで、お仕事にならない状況になります。

今朝も2時間以上、除雪に時間がかかり、お電話に出られなく、

「電話に出ない」とお叱りのお問い合わせが有りました・・・。

運転中、接客中など、電話が繋がらない場合は、メールですと助かります。

 

いつの間にか2021年3月から、

市電「トヨタモビリティ富山 Gスクエア五福前（五福末広町）」停留場が

「日本一長い駅名」を奪還したとして変更されており、

慌てて広告を修正したりとびっくりしました。

 

命名権として富山地鉄さんもコロナ感染対策・サービス向上に

注力されておられ、地域活性化として有り難い事でもあります。

 

 

2022.1.17

いつものように、どうでも良いことですが、

20年近く前から気になっていた富山地方法務局の駐車場の幅が狭く、

コンベックスで測ってみたところ、横幅２.２ｍでした。

車のドアを開いて出づらいので、両隣りが空いている所や

端っこを探して止めておりますが、車サイズ・時代の流れでしょうか・・・。

役所や公共施設は仕方がないとして、

個人的に好きなお店の駐車場が無理くり3台と狭く、

ランチタイムでも車が止まっていることが少なかったりします。

パーテーションやマスクをされてないお店は、とても美味しいのですが、

時間帯をずらすか、その店を利用しないか悩みます。

飲食店の駐車場やカウンター席は、入店する選択肢の一つとして気になり、

コロナ感染対策としてカウンター席を１席毎に空けて座る様にしたく、

1台、1席を削って、間隔を空けた店舗作りで稼働率を上げるのも、

リピートを生む、これからのスタンダードになるのではと思います。

 

2021.12.31

とりあえず、この1年、何とか乗り切りました。

富山土地建物の中山にご用命いただき、誠に有難う御座います。

今年、実って成果を得られたもの、得られなかったもの、

反省と対策を踏まえて来年に活かして参りたいと思います。

 

今日は自宅と事務所周辺の雪掻きばかり、

郵便局員さんがバイクで配達中に横転されておられ、

こんな積雪のなか、命懸けで、大変なお仕事、頭が下がります。

それに比べ、私のお仕事は未だ楽だなぁと思い、

もうちょっと頑張らないといけないと考えさせられました・・・。

ひとまず、この1年、有難う御座いました。

 

 

2021.12.1

 

さぁ、いよいよ今年も1ヶ月を切りました！

事務所と出張所のレイアウト変更で、

右肩の筋を痛めたのか、四十肩なのか、ここ2週間つらいです・・・。

 

年末年始の準備と毎年恒例イベントで書類作成がたて込んでおり、

遊んでいる暇はありませんので、ひとつひとつ確実に進めて参ります。

 

健康管理、油断大敵です！

2021.11.20

本日も、自転車でさまよってましたら、

富山駅南北線（宝町１丁目と牛島町西交差点を結ぶ道路）が開通し、

富山駅の南北を行き来できるようになっていることに気付きました。

 

案の定、車道が渋滞しており、時短になるか分かりませんが、

自転車や歩行者にとっては大変助かります。

 

商業施設「MAROOT(マルート)」も、２０２２年３月中旬開業予定で、

牛島町や宝町の不動産・住宅用地の需要も高まりそうです。

地道に頑張ります・・・。

 

2021.9.19

ここ最近、猛暑も収まり、

新型コロナ感染も収まれば、営業に注力したいものです。

行動制限が常態化すれば躊躇して、やる気も削がれます・・・。

 

今年の目標は、順調に物事が運べばクリア予定ですので、

来年の種蒔きを今、頑張らないと来年が心配です・・・。

自転車操業、地道な開拓に注力したいものです。

 

 

2021.8.22

もう10年以上前の事になりますが、

大手不動産仲介会社に在籍していた時は、

毎週毎週、広告チラシの案を考え、大量に印刷をし、

期日までに宅配スタッフさんや新聞屋さんへ納品しておりましたが、

RISO輪転機が直ぐ詰まって想定通りに業務が進まなく、

機械にブチ切れてました・・・。

それが次第に広告システムが一元化され、データベースで印刷会社と

折込会社への発注でスマートな業務に改善されて行きました。

そうなりますと、

フォーマットによって広告ミスが激減する利点もあれば、

個性が無く単調な広告になってしまう恐れや、

納期により突発的な急ぎの広告が打てない場合があります。

 

大手の不動産会社は特にミスが許されません。（勿論、中小も）

No.1をめぐつてミスにつけ込み業務停止に追い込むなんて・・・。

 

知名度・看板・会社の規模が有れば、

突発的な営業力・マンパワーよりも、

無難で規則正しい営業マンが重宝され、

弊社みたいな会社は、

我が強く、特徴をアピールする営業スタイルでないと、

お仕事を取ることが容易ではないような気がします。

 

私は、スマートな営業が出来ないので、

自分で辞めてなくても、クビになっていたと思います・・・。

 

2021.8.2

街並みの変化に気づいていない、いつから？と落胆します。

 

忙しいと言い訳に、

細かく業務を行えていない自分に、体力に、落ち目を感じます・・・。

 

他社では行っていない、出来ない事を行う、

これが私の生命線なのに・・・。

 

2021.6.28

本日より中山は、

不動産業界20年目に突入する事となりました！

最初の会社は超ブラックで、朝から深夜1時、2時まで鍛えて頂き、

営業マンとして成績を残すための思考回路を構築致しました。

体力は衰えてきましたが基礎・知識・技術で補っております。

 

イケイケどんどん東証一部上場後、

労働基準局に目を付けられ、お仕事に没頭出来なくなり、

ぬるい体質で会社も個人成績も落ち込み、部署も空中分解状態。

当時の支店長は俳優？、同僚も転職と、畑違いのお仕事に・・・。

 

中山は三井に拾っていただき仲介業を教わり今に至りますが、

コロナやウッドショックもあり、少し飽きてきた感もあります。

職人気質の為、物を造るお仕事に没頭したい感もあります・・・。

 

2021.6.26

本日、物件のお問い合わせでお会いした

購入検討者様と商談をしている際に、

某不動産会社に売却をお願いしている物件があり、

数ヶ月未だ売れていないと相談されました。

 

出された専任媒介契約書を見てみると、

成約に向けての業務

二　乙は、甲に対し、

　　○○又はお電話により、接客の都度？に

　　業務の処理状況を報告します。（微かな記憶です）

と、独自の文言に変えられておりました。

インターネットの一括査定で一番高く査定し、

○○万円でも直ぐ売れますよと、勢いの良い営業マン。

案の定、2週間に1回以上の頻度での業務報告も全く無く、

2月○日媒介契約から1ヶ月以上経過（有効期間3ヶ月以内）している状況で、広告を継続中・・・。

 

このような業者は「富山」では少なくないです・・・。

不動産売買の「プロ」とは言いませんが「職人」として、

宅地建物取引業法を順守して、お仕事をしてもらいたいと、

私は願います・・・。

 

 

2021.6.8

ローカルニュースが飛び込んできました・・・

まともではない人やその会社は、裁きが下される・・・。

チ●●ラも、お金を掛ければ免許は取れますが、

免許が有れば全員が『プロ』という訳では御座いません。

アッチ系の建築会社や不動産会社にはお気を付けてください。

 

2021.6.3

 

所有者不明土地関連法案が成立し、

ようやく相続登記が義務化されることとなりそうです。

 

所有者不明土地は全国土の約22％（H29年度　国土交通省調査）

 

2024年をめどに、

土地や建物の相続を知った日から3年以内に登記するよう義務化。

　違反をすれば罰金（10万円以下の過料）が課されます。

引っ越しなどで住所が変更となった後2年以内に登記申請が必要。

　違反をすれば罰金（5万円以下の過料）が課されます。

 

2021.5.1

 

あっという間に、5月になってしまいました。

 

サクラも散り、次の綺麗な花を咲かせれる様に、

地道な種蒔きを行っていかなければなりません・・・。

 

ゴールデンウィーク期間中も営業しておりますが、

マイホームの土地探しの方は、

メールにてお客様登録（希望のエリア・条件等）をいただければ、

新着情報を送信致します。

 

その他、クレーム等はご勘弁願います。

 

2021.4.1

 

あっという間に、4月になってしまいました。

境界確定や解体工事の後処理、骨董品査定など、

何屋さんなのか？と思って見ます・・・。 

ようやく、日頃できなかったツール作成や、営業活動も行い、

サクラに時期には間に合いませんでしたが、

もうすぐ綺麗な花が咲く様に、地道な種蒔きを行っております。

 

暇の様で、暇にはなりません・・・。

 

2021.2.26

 

本日、ご依頼を受けております売物件がすべて、

売買契約締結に至りました。誠に有難う御座います。

 

残金決済・所有権移転登記に向けまして、

境界測量や解体工事などの段取り・お立会い業務もありますが、

暫く旅に出たい・・・と思っておりますが・・・、

おとなしく事務作業や地道な開拓作業に努めたいと思います。

 

暇の様で、逆に忙しくなります。

 

2021.2.16

 

現在、売出しをお任せいただいております物件が、

順調に商談となり、売買契約予定となっております。

 

コロナ過ですし、体調を整えたいなぁと、

完売したらゆっくり長期休暇でも・・・と、なんて考えます。

 

2021.2.7

 

このお仕事をしていますと、色々な事が起こり大変です・・・。

電話で社名を名乗らずに問い合わがあり、

ビジネスマナーや話し方がなっていない建築業者が突然来店、

事情を話して帰っていただこうとしてもドアノブに手を掛け、

足を掛け、一悶着があった後、上司を電話で呼びつけられました。

すると黒塗りのベンツでスキンヘッドの海坊主みたいな体系の、

スーツ姿のオーナーが怒鳴り込んで来ました。まるでドラマです！

内の若いもんに何をするんやと脅してきましたので、

警察に助けに来ていただきましたが、大変でした・・・。

会社謄本を調べてもオーナー名が無く、先輩方に相談しましたら、

前科？などで名前が出せなく、他にも色々とあるチン●●との事。

最近、アルファベットで始まる建築会社の、

ほのぼのとしたTVコマーシャルを見かけると嫌な記憶が・・・。

テレビ局は金融機関と違って、広告を受ける基準が違うのか、

皆さんもアッチ系の建築会社や不動産会社か判別が難しいですが、

揉めた時は本性を出してきますのでお気を付けください・・・。

 

2021.1.6

なかなか正月気分が抜けません・・・。

ここ数日の天気で雪が少しずつ融けてくれましたが、

明日以降も雪マークが・・・。

雪掻きばかりで本業に集中できないと、

物件収集が止まります・・・。

 

 

2021.1.4

ようやく役所も開庁され、お仕事がし易くなりました。

消雪装置付きの道路は、何とか地元住民の方々の努力もあり、

歩いたり車で通行したりも出来る様になっておりますが、

消雪装置の無い道路は、積雪を退かす場所も無い、

ブルドーザーの除雪もしていただけてないと大変です・・・。 

今日の天気で少しでも融けることを願います・・・。

 

 

2021.1.1

富山土地建物株式会社は12月決算です。

弊社は基本、不動産仲介会社ですので、

仲介手数料が売上で、富山の単価ですから寂しいものです・・・。

それでも新築戸建や宅地などの販売価格も売上となりますので、

昨年1年間での売上高（年商）は約1億６００万円となりました。

でも、年商と利益は異なりますので、経費等差引き、

法人税等を納めると残りは寂しいものです・・・。

以前にも税務署に目を付けられ、税務調査で２日間、

ガサ入れで貴重な時間を取られました。

（税理士さんにも立ち会っていただき、報酬もお支払い。）

薄利多売、真面目に申告をしているのに疑われて、

営業の妨げになり、何も問題が無かった場合、

何かしらの対価（法人税軽減など）をいただきたいです。

昨年はケガや新型コロナ感染ウイルス等で大変でしたが、

何とか赤が出ないギリギリの利益で、会社経営は大変です。

サラリーマン時代の方が良かったかもしれません・・・。

 

 

2021.1.1

あけおめです

今年は、雪掻きからお仕事をスタート致します。

しばらくお電話に出れない時間帯も御座います。

宜しくお願い致します。